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    [探盘报告] 京都壹品:刚需必看!贝博app在哪里下载总价79万的大四房在这呢!

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     楼主| 发表于 2021-4-12 16:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
    本帖最后由 小编阿陌 于 2021-4-14 09:02 编辑

    Part1:看点预览

    1、地处市政 府板块,周边配套齐全
    2、约5米挑高loft结构,户型灵动多变
    3、约120㎡空中花园,可零距离观景
    4、总价79万(1#217) ,约5米层高市区阔境准现房,火热销售中

    Part2:短评

    现在的贝博app在哪里下载楼市,相信给不少刚需购房者的印象都是——房价越来越高,上车难度越来越大!曾经以为2w的房价遥不可及,现在放眼望去,不少市区在售新盘加上精装价,房价是分分钟钟破2w!

    那么,在这样的大环境下,还能否找到一个地段优越+交通便利+配套丰富的低价楼盘呢?

    在此小编明确地告诉你,可以!

    比如这位于市政 府旁的京都壹品,总价79万(1#217)即可买市区大四房,如此超性价比,对刚需一族可谓十分友好!

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    项目营销中心

    Part3:测评主体

    01:通勤距离

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    *通勤距离来自于驾车第三方地图软件导航,
    实际通勤距离以个人出发情况为准。

    位于市政 府旁的京都壹品,在地段上,可是数一数二的。项目地处市政 府板块,周边配套齐全,通勤2-6公里左右可至贝博app在哪里下载各大繁华商圈,如双洋环球广场、正荣时代广场、金鼎购物广场、馨宜新天地、正荣财富中心、万达广场等,周边吃喝玩乐购一应俱全,繁华随时享。同时项目近邻东山岩公园、绶溪公园等生态资源,健康富氧生活,随时可达。

    02:地段概述

    从下面这个区位图上可以看出,项目周边路网发达,荔城大道、东园路、东圳路等多条城市主干道环伺,沿荔城大道向北可至大学城、涵江等地,向南可至万达片区;沿东园路向东则可至玉湖片区、高铁片区、秀屿等地。同时项目还临近规划中F2轻轨市政 府站点,未来出行方面更加便捷。

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    区位图[1]

    03:项目基本信息

    1、项目占地面积约2.2万㎡,建筑面积约21万㎡。
    2、绿化率约25%,容积率约6.8,车位配比1:1。
    3、项目共规划2栋超高层(1#、3#,层高约5米)以及3栋高层(2#、4#、5#,层高约3.4米),其中3#剩余少量房源在售,1#、2#正在热销中,4#、5#尚未开盘。
    4、项目超高层产品毛坯销售均价在15000-16000元/㎡之间,平层产品毛坯销售均价在13000元/㎡左右,预计在2022年10月31日之前交房。
    5、物业选用万科物业,超高层物业费3.55元/㎡·月,高层产品物业费2.72元/㎡·月。(若是按居家功能装修的住户,可享民水民电)

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    沙盘图

    04:产品信息

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    沙盘图

    据项目置业顾问介绍,1#为36层8梯24户结构,其中,01/12/13/24户型建筑面积约90㎡;02/11/14/23户型为建筑面积约83㎡;03/10/15/22户型为建筑面积约71㎡;04/09/16/21户型为建筑面积约71㎡;05/08/17/20户型为建筑面积约67㎡;06/07/18/19户型为建筑面积约76㎡;建筑高度约193米。目前1#建筑面积约90㎡户型已售罄,20层以下建筑面积约71㎡、67㎡户型房源不多,主要在售户型为建筑面积约83㎡、76㎡。

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    2#为28层3梯5户结构,其中,01户型建筑面积约132㎡,02/03/04户型建筑面积约73㎡,05户型建筑面积约154㎡。

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    踩盘当日小编还特意去京都壹品的loft样板房参观一下,在这不得不夸一下,loft户型的整体看起来就是不一样,与一般的平层产品相比,loft拥有更高的空间利用率,能在有限的空间内拥有双重空间享受!这逛完之后,小编都特别心动!!

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    样板房实景图

    同时在样板房参观期间,小编也遇到了不少到访的客户,其中一位大叔对建筑面积约90㎡的户型赞不绝口,可惜该户型上市后备受购房者青睐,目前已经售罄了!因此,那位大叔最终选择了建筑面积约83㎡的户型:“虽然错过了那个建筑面积约90㎡的三面采光户型,但是这个83㎡的户型我也很喜欢。这loft的户型空间感特别好,特别ta的客厅,因为客厅上方做了挑空设计,进去之后‘大户感’十足,让我是越看越喜欢!”

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    一位小姐姐则十分钟意建筑面积约76㎡的户型:“我很喜欢loft,之前在网上看到过很多loft案例,都让我很心动,这次家里人给我买房,我心里首选就是loft!而这款建筑面积约76㎡的loft我就很喜欢,户型内的每个房间空间都够大,且主卧还带有一个小书房,日后在家办公也是十分方便的。”

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    总的来说,京都壹品的Loft户型十分灵活,在下层,可设有厨房、餐厅、客厅、办公/娱乐多功能房,若是家里人口较多,还可以将多功能房改为卧室;而在上层,则可设置两大卧室,一个书房,当然也可以根据自己的生活需求,将上层的三个房间改为双主卧或是其他格局。但是不论未来如何设计,这loft的空间利用率都是极高的!

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    样板房实景图

    05:社区配套

    为了给业主们带来更好的社区体验,京都壹品在社区的匠造上也是下了不少功夫!首先,为了匹配美好人居的生活理想,小区内以第四代园林景观设计理念为主,打造垂直绿化,每层规划有约120㎡空中花园,让每个住户都可零距离享受家门口的自然风景。

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    效果图

    其次,项目1#楼设有泛会所,将打造老年人棋盘室、四点半学堂、童趣乐园、壹号共享空间......孩子的游乐园,大人的社交圈,邻里畅聊的温情空间,生活中的多种精彩,在这里皆可体验的到。

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    沙盘图

    同时,社区内还配有夜光环形步道及云端共享空间,其中,云端共享空间内含健身房、音乐书吧、咖啡厅等,集运动、社交、修身养心于一体,可随时在这里开启品质人生。并且作为高品质的公寓产品,京都壹品还拥有约10米层高入户大堂,住在这里即可享有尊崇的归家体验!

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    沙盘图

    06:社区物业

    在物业的选择上,京都壹品采用的是资深物业企业——万科睿服务物业,将全面导入万科“睿服务”物业管理解决方案,提供“专属管家服务”、”幸福贴心服务“、“尊享有偿服务”、“社区文化服务“、“突发应急服务”和“智能系统服务“六大服务内容,以完善的智能科技和全心全意的物管开启服务式人居,让住户享受无忧生活。

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    07:工程进度

    项目已全部落架,社区园林景观施工正在有序推进中,项目预计在2022年10月31日前交房。

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    项目实景图
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    项目实景图

    Part4:周边配套

    01:周边学校资源

    周边有贝博app在哪里下载市第二实验幼儿园、贝博app在哪里下载市第二实验小学、逸夫实验幼儿园、贝博app在哪里下载第三中学、文献中学、贝博app在哪里下载学院等学校。[1]

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    贝博app在哪里下载市第二实验幼儿园
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    贝博app在哪里下载市第二实验小学

    02:生活配套

    周边则有三迪希尔顿酒店、悦华酒店、双洋环球广场、安福电商城、正荣时代广场等商圈环绕,同时项目还临近龙桥市场,可轻松满足日常生活所需。

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    双洋环球广场
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    三迪希尔顿酒店

    03:生态配套

    周边有绶溪公园、东岩公园、泗华溪公园、延寿公园、天马山、紫霄山、九华山等自然风景,景观资源丰富。

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    绶溪公园

    Part5:总结

    01:优势

    1、性价比高,总价79万(1#217) 买大四房
    2、地段优越,位于市政 府旁,周边配套资源成熟丰富
    3、约5米层高,loft户型可做双层设计,空间利用率高

    02:适宜人群

    1、市区工作的购房者
    2、喜欢loft户型的购房者
    3、在家工作的自由职业者

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    售楼处地址:贝博app在哪里下载市城厢区东园西路955号
    项目地址:贝博app在哪里下载市城厢区龙桥街道办事处东园西路
    联系电话:0594-2056666

    【广告】温馨提示:[1]本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学区的承诺;文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。[2]京都壹品项目为商业性质的公寓,产权40年。[3]预售证(2019)莆房许字第102/103/126/127/162/号。
    发表于 2021-4-12 16:51 来自手机 | 显示全部楼层
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    发表于 2021-4-12 16:52 来自手机 | 显示全部楼层
    位置确实不错,哈哈哈
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    发表于 2021-4-12 17:10 来自手机 | 显示全部楼层
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    发表于 2021-4-12 21:36 来自手机 | 显示全部楼层
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    发表于 2021-4-12 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
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    发表于 2021-4-12 23:00 来自手机 | 显示全部楼层
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    发表于 2021-4-13 12:57 来自手机 | 显示全部楼层
    大行者2 发表于 2021-4-13 09:38
    公寓楼卖出住宅的价,就这一家了

    能详细点吗,没听懂
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    发表于 2021-4-13 13:47 来自手机 | 显示全部楼层
    这房子间隔很差很密集,采光有问题。还卡中间凹陷死角
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    发表于 2021-4-13 14:47 来自手机 | 显示全部楼层
    这是公寓楼,属于商业性质,和一般的商品住宅不一样的吧?
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